Покупатели недвижимости на Пхукете могут столкнуться с ситуацией, когда объект нравится, но вносить всю сумму сразу нет возможности или просто нецелесообразно. В этот момент рассрочка превращается в способ оплаты, который помогает зайти в хороший проект.
Когда рассрочка — это выгодно
1. Когда объект покупают на этапе строительства
Большинство квартир и вилл на Пхукете продается до завершения работ. Именно на этой стадии рассрочка особенно интересна, и вот почему:
- нет процентов, если соблюдается график;
- платежи распределены на 2-3 года;
- цена на старте всегда ниже, чем ближе к завершению строительства.
Итог: вы фиксируете низкую цену и оплачиваете объект частями, а реальная стоимость растет по мере продвижения стройки. Для инвестора это значит возможность войти в проект небольшими поэтапными платежами и выйти по переуступке, когда цена уже выросла.
2. Когда нет необходимости платить сразу крупную сумму
Даже тем, кто может оплатить объект единой транзакцией, нет смысла «замораживать» большую сумму, если застройщик разрешает растянуть платежи без процентов. Рассрочка в этом случае снижает финансовое давление, оставляет часть капитала свободной, а также позволяет параллельно инвестировать в другие инструменты (включая недвижимость).
3. Когда покупатель планирует переехать в Таиланд в будущем
Многие покупатели планируют переезд заранее: кто-то получает долгосрочную визу через 12-18 месяцев, кто-то ждет окончания учебного года у детей, а кто-то закрывает рабочие проекты на родине. В таких ситуациях люди хотят выбрать объект уже сейчас, чтобы не переплачивать позже, а к моменту переезда получить готовое жилье. Рассрочка в этом случае позволяет забронировать объект в нужном районе, не торопиться с переездом, спокойно оформлять документы и планировать бытовые вопросы.
4. Когда растущая цена играет вам на руку
На Пхукете цена недвижимости растет по мере готовности комплекса. Чем ближе к завершению, тем меньше девелопер предлагает скидок. Выгода рассрочки здесь прямая:
вы платите по графику, но с привязкой к цене, зафиксированной в начале, а реальная стоимость объекта уже выше.
Когда рассрочка не дает преимуществ
1. Когда проект почти достроен
Чем ближе объект к вводу, тем короче период рассрочки. На таком этапе ее могут дать на несколько месяцев, а выгода исчезает. Если объект готов на 80–90 %, лучше смотреть на другие выгоды от сделки.
2. Когда цена с рассрй выше, чем при единовременной оплате
Некоторые застройщики делают скидку при оплате «50 % сразу» или «100 % сразу». В этом случае рассрочка теряет финансовый смысл. Если скидка больше, чем ценность рассрочки, выгоднее заплатить сразу.
3. Когда проект сомнительный
Если нет уверенности в застройщике, лучше избегать рассрочек. Такая схема предполагает, что вы вносите деньги по этапам, а девелопер должен продвигать стройку. Если строительство стоит или документы не в порядке, рассрочка превращается в дополнительный риск.
Как выглядит рассрочка в Таиланде на практике
Условия в большинстве проектов похожи:
- депозит для брони: 50 000-200 000 бат;
- первый платеж после подписания договора: 20-30 %;
- график платежей привязан к этапам строительства;
- финальный платеж – при завершении проекта;
- проценты отсутствуют, пока соблюдается план.
Для иностранцев условия те же – паспорт и готовность выполнять график.
