Как перевести деньги в Таиланд при покупке недвижимости.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете для жизни или инвестиций, встает вопрос перевода средств. Это особенно актуально для граждан России, которые хотят купить квартиру или дом в Таиланде. Расскажем про схемы, которые используют на практике.

Банковские переводы: базовый вариант для сделок с недвижимостью

Для покупки недвижимости на Пхукете самым надежным остается банковский перевод по международным каналам. Деньги отправляются со счета покупателя напрямую на счет застройщика или юридической компании.

Что это дает покупателю:

1. официальный маршрут движения средств;
2. возможность указать назначение платежа по договору;
3. получение справки FET, необходимой для оформления фрихолда.

Важно учитывать, что не все банки в России и СНГ сейчас работают с такими переводами. Кроме того, банк может запросить договор и подтверждение цели платежа, а итоговая сумма зависит от курса и комиссий. Этот способ чаще всего используют при сделках на первичном рынке и при покупке объектов в полную собственность.

Международные сервисы переводов: для частичных оплат и личных расходов

Онлайн-сервисы международных переводов подходят для ситуаций, где не требуется оформление права собственности или подтверждение источника средств.

Когда это уместно:

1. оплата брони;
2. перевод средств родственникам;
3. покрытие бытовых расходов в Таиланде.

Ограничения – лимиты по суммам и тот факт, что не все сервисы стабильно работают с Россией и другими странами СНГ. Для оплаты недвижимости такие сервисы используют редко.

Платежные приложения

Некоторые приложения позволяют отправлять деньги в Таиланд с карт международных платежных систем напрямую на тайский счет.

Практическая польза:

1. не требуется счет в иностранном банке;
2. курс и статус операции видны заранее;
3. подходит для перевода средств на собственный счет в Таиланде.

Этот вариант часто используют после открытия счета внутри страны – для пополнения баланса и дальнейших расчетов, например, для оплаты коммунальных платежей.

Наличные переводы и пункты выдачи

Системы денежных переводов с получением наличных в Таиланде существуют, но для сделок с недвижимостью они применяются редко, и вот почему:

1. ограничения по суммам;
2. комиссии выше банковских;
3. отсутствие подтверждающих документов для регистрации сделки.

Такой формат может подойти для срочных личных задач, но не для инвестиционных покупок.

На практике используется формат, связанный с криптовалютой. Оплатить криптой можно практически любой объект, а схема выглядит так: покупатель передает наличные рубли или любую валюту агенту или партнеру в России, после чего средства конвертируются в криптовалюту и уже затем переводятся застройщику в Таиланде в батах. Такой способ выбирают из-за скорости и удобства, что важно при существующих сложностях с международными переводами.

Что важно знать о счетах и деньгах внутри Таиланда

Для проведения сделки покупателю может потребоваться счет в тайском банке. Его используют для:

1. зачисления средств;
2. получения справки FET;
3. дальнейших платежей по объекту.

Счет можно открыть при наличии долгосрочной визы. В отдельных случаях банки идут навстречу покупателям недвижимости и открывают счет по договору на объект, но условия зависят от конкретного отделения.