在泰国购买房地产的过程与俄罗斯人习惯的没有太大区别。 然而，有一个轻微的区别：土地权利在这里安排不同，交易的登记工作方式不同，支付程序取决于所有权的形式。 重要的是要提前了解这些功能，以免在一开始就容易解决的问题上挂断电话：只有在从国外转移资金时才能进入永久业权，别墅几乎总是通过土地租赁注册，交易只在土地部门注册。
第一步是确定您正在考虑哪种类型的属性。 在泰国，所有权的形式取决于对象：公寓最常以永久业权购买，别墅通过土地租赁（长期租赁）发行。 这决定了成本，注册顺序和文件集。
如果项目中有免费配额，则外国人可以获得永久产权格式的公寓。 在没有配额的情况下，公寓在租赁中注册。 别墅几乎总是按照租赁模式出售，因为其下的土地不能直接属于外国人：只有建筑物被注册为财产，地块被转移到长期租赁。
大多数外国买家都是通过代理机构选择的。 这是正常的：开发商支付代理商的参与，因此购买方的成本不会增加。 重要的是要专注于事实：土地的状态（Chanote），建筑许可证，酒店许可证的可用性（如果您对日常租金感兴趣），开发商的声誉。
合约本身在一级市场上进行检查。 第二个显示对象、所有者和站点的历史记录。 律师可以随意参与，但在处理别墅时，专家的参与总是合理的。
当对象被选中时，双方签署初步协议。 这是需要解决的公寓或别墅的成本。 押金约为房产价值的1％–通常是不可退还的。 这还不是完成交易，但保留，这是必要的，以巩固条件，并使卖方不提供对象给其他买家。 如果您打算购买高流动性房产，这一点尤为重要。
存款后一两周，买方收到主合同的草稿。 新建筑的文件是由开发商准备的。 对于二级市场-一个机构或律师。 合同包括有关财产，付款程序，转让对象的条款，费用分配和违反协议的制裁的信息。 当事人的护照和房地产文件附在其上。
付款程序取决于房屋类型。
新建筑
付款转移到开发人员的帐户。 如果帐户属于买方，则可以从外国银行转账。 付款是允许从一个法律实体的帐户，其中买方是创始人。 一些公司在转换加密货币后接受现金和付款。
二级市场
通常需要在当地银行开立账户并从国外转账。 注册后，买方将银行收据交给卖方。 如果对象是在永久业权注册，转让必须来自国外-银行发出FET证书。 转让的来源对租赁持有人无关紧要。
所有交易都经过土地部门。 这些文件是用泰语起草的，所以外国买家通过代表–开发商的雇员或律师行事。 注册后，发出一套文件，其中包括买卖协议，对象的所有权（chanote或单位地契）和房屋书。
