在泰国购买房产是平静和可预测的，当买家清楚地了解什么文件应该是为了什么以及在签订合同之前澄清什么是重要的。 该国有自己的规则：土地有不同类型的所有权，建筑许可证在地方一级颁发，设施的历史不是存储在一个数据库中，而是存储在几个部门中。 因此，买方的主要任务是确保土地，建筑和所有权得到适当登记。
最可靠的文件是Chanote，或Chanote。 它通过精确的GPS跟踪修复了网站的边界，允许您出售，抵押，租赁并在法律上充分保护所有者。
有一个文档"Nor Sor3Gor"，可以翻译成"Chanot"或"Nor Sor3"，这是不太可靠的：这里的边界是近似的，所以理论上的争议在未来是可能的。 但选项"Sor Kor1"和"Por Bor Tor5"根本不赋予所有权。 这些是申请，税务文件，但不是所有权证明。 任何基于它们的交易在法律上意味着什么。 因此，值得购买的只是在Chanot或Nor sor3Gor发行的东西。
当您收到所有权文件时，重要的是不要将自己限制在粗略的一瞥中。 泰国没有自动买家保护，因此验证是您的保险单。
重要的是要澄清：
- 所有者是否将文档与销售对象的人进行匹配。
碰巧名称不同–那么您需要查看授权书或继承文件。
- 文档本身是否可靠。
Chanot号码可以在当地土地部门检查。 您还可以在那里获得认证副本，并将其与原件进行比较。
- 文档上的边框是否与现实相符？
这对地球至关重要。 当买家在边界"向下移动"几米时，他们往往会感到惊讶。 最好打电话给测量师-服务价格低廉。
泰国的每个对象都有自己的历史，可以通过土地部门的官方请求来澄清。 这可以让你找出：
- 所有者更改的频率;
- 是否有任何已注册的租约;
- 是否已注册；
- 是否存在地役权或受限访问权限；
- 对象上是否存在累赘。
这是一个正式的程序，但它显示了所有隐藏的细微差别
有时对象可能对银行，税务服务 如果没有事先确定这些限制，任何这些限制都可能传递给新的所有者。
如果您决定在泰国买房子或别墅，您需要确保该建筑是合法的。 为此，请检查可用性：
- 构建许可。 它应该是为特定的对象而设计的，而不是为邻近的站点而设计的。
- 实际对象对应计划。 如果建筑物大于允许的，这可能是罚款甚至拆除命令的基础;
- 调试文档（Ror。 4). 他确认该设施已被市政服务部门检查过。
此外，指定建筑物的允许高度和边缘，这在海边，丘陵地区和保护区附近尤为重要。
泰国的土地被划分为区域，并不是每一个都可以用来建造公寓楼，游泳池或酒店，所以，根据购买的目的，一定要指定：
- 分区类型;
- 环境限制;
- 建筑密度规则;
- 禁止在一定高度以上的建筑上;
- 该区域的未来分区变化。
如果您购买建筑用地或考虑投资物业，这一点很重要。
通过泰国公司进行的交易有其风险。 重要的是要确保：
- 公司注册并进行真实，而不是"炫耀"活动;
- 泰国股东是真实的，而不是名义的;
- 董事有权签署合同;
- 公司没有隐藏债务。
名义计划是非法的，可能导致刑事责任–在通过公司注册房地产之前了解这一点很重要。
在泰国买地的要查：
- 是否有季节性洪涝风险；
- 是适合施工的土壤;
- 是否可以接入公共道路;
- 是否可以连接水电;
- 是否有污染痕迹（对以前的农田很重要）。
有时一个情节可以是美丽的，但物理上不适合建设。
如果您正在购买公寓，还有额外的要点：
- 是外国配额（49％）可用于购买永久业权的公寓;
- 是注册为法人实体的项目;
- 公用事业基础设施付款是否有任何债务;
- 建筑物的储备金是多少;
- 是否有任何租赁限制。
你不应该跳过这样的检查，因为后果可能很严重。 例如，承认交易无效，在没有退款可能性的情况下损失全部金额，甚至在通过虚构公司购买时承担刑事责任。
