泰国的租金收入取决于一年中的时间。 即使是地理位置优越的公寓，每个月也不会带来同样的利润。 要清醒地评估设施的潜力，重要的是要了解需求和利率在全年的变化。
泰国的租金需求受天气、不同国家的学校假期和旅行习惯的影响。 最高负荷是在冬季。 在12月和1月，来自欧洲，俄罗斯和独联体国家的游客来到这个国家，逃离寒冷并一次休假几个星期。 与此同时，亚洲居民的国内需求也在增长。 假期和舒适的天气的巧合使得这几个月在预订方面压力最大，在费率方面也是最昂贵的。
新年高峰期过后，流量趋于平稳，但不会消失。 天气仍然适合娱乐，旅行者更有可能提前和更长时间计划旅行。
夏天，画面变了。 雨季和海上强烈的海浪减少了专门来海滩度假的游客的兴趣。 在这个时候，准备住几个月的租户更有可能出现。 对于度假村物业来说，这是一个战略回顾的时期，对于住宅区的公寓来说，这是一个平静但持续需求的时期。
12月和1月是最高负载的时间。 游客来长假，需求超过供应，费率达到年度最高值。
在此期间：
- 短期租赁产生的收入最多;
- 业主经常选择日常格式;
- 停留时间减少，但价格一夜之间增长。
在计算盈利能力时只关注这几个月是一个错误。 它们发出强烈但短暂的爆发。
秋季和冬季结束被认为是一个平衡的时间。 需求稳定，利率保持在良好水平，没有突然飙升。
在此期间：
- 短途和长途骑行同样需求;
- 更容易安排租赁日历;
- 减少停机时间。
对于结合租赁格式的业主来说，这几个月往往是最方便的。
日历夏季恰逢雨季，游客流量减少。 需求下降，利率下调。
本期特点：
- 长租的份额在增长；
- 房东更有可能在价格上讨价还价；
- 对象的位置和条件的值增加。
淡季并不意味着没有收入。 它需要不同的定价策略和较低的负载能力。
天气本身并不是唯一的因素。 结果受：
- 靠近大海或交通枢纽；
- 邻近基础设施；
- 房屋类型和级别复杂;
- 对象管理格式。
居民区的公寓对旅游浪的依赖性较小，度假设施感受季节的变化更强烈。
正确的计算不是基于最佳月份，而是基于一年中的平均值。
为此，他们采用平均季节性费率，计算停机时间，然后扣除维护和管理成本。 在旅游胜地,平均每年的负荷约为70%. 以上的一切都与成功的管理或罕见的情况组合有关。
