泰国的税收和当前费用在购买房地产时很少被讨论，尽管它们对所有权的整体经济的影响比看起来更多。 对于许多人来说，图片是简化的："如果你买一套公寓，你每年支付一次小额税。"在实践中，一切都包括所有权税，水电费，定期维护，维修和保险。
所有权税
许多人仍然认为土地和建筑税与欧洲的税收模式相似。 在泰国，逻辑是不同的：税收不是从市场价格计算，而是从财政部设定的估计价值计算。 它几乎总是低于市场，这是感觉到的，特别是在像普吉岛这样的旅游区，那里的市场价格上涨速度超过了估计值的更新。
费率取决于目的地:
- 主壳体-0.02-0.1 %;
- 其他住宅地产–0.02–0.3 %;
- 商业设施-约0.3 %;
- 空置土地-0.3％，每三年定期增加。
新人面临的问题：他们买了一套公寓，计划自己住，但由于这样的事实，他们没有在房子登记册登记，直到明年1月1日，利益不适用，税率全额计算。 这是一个标准的情况-在实践中，它几乎每年都会出现。
公用事业账单：为什么实际金额高于预期
电力是公用事业的主要成本点。 气候设定了自己的规则：空调几乎连续工作。 每月3,000-6,000泰铢的账单在公寓中很常见。 在别墅，这个数字正在增长多次：游泳池，泵，洗衣机，几个分体式系统。
水更便宜-每立方米15-30泰铢，但如果一个人有一个带花园的房子，浇水和游泳池维护的成本大大增加。 购买饮用水通常在这里添加，因为在泰国，它不是来自水龙头，如俄罗斯或欧洲。
互联网便宜且稳定-400-700泰铢。 但是，如果物业出租，你必须选择一个关税与提高速度：租户反应沟通的质量比电费更情绪。
年度维护：强制性和隐性成本
公寓每年收取维护费。 它按面积计算–每月每平方米约40-80泰铢，但通常提前一年支付。 对一些人来说，这个数额似乎是一件小事，但对于拥有大量基础设施（游泳池，健身房，保安，停车场）的大型设施，费用更高。 在实践中，经常会出现这样的情况：一个人购买正在建设中的公寓，考虑盈利能力，然后惊讶于已经完成的综合体的维护竟然比最初宣布的更昂贵–开发商
别墅的情况是不同的：定期的花园维护，游泳池维护，以及一个主人离开小家庭问题。 这对于永久居留来说并不重要，如果购买房屋作为投资，服务管理成本会显着降低净回报。
维修：什么预算为业主
热带气候有自己的特点：湿度，热量，季节的突然变化。 在1-2年内，霉菌出现在公寓难以到达的地方，配件变得松散，空调需要定期清洁。 如果业主只为季节而来，维修在后台积累并立即"出来"。
2026年，普吉岛公寓维修的平均价格是这样的:
- 经济水平-每平方米1,500泰铢起;
- 平均–从5000;
- 保费-从10,000。
保险：罕见但重要的项目
当选择保险，你需要看不是它的成本，但在复盖的最大金额。 在泰国，它分为四个部分:
- 结构(墙壁、地板);
- 整理及工程;
- 家具及电器;
- 个人物品。
不同的经纪人有不同的包装内容。 例如，飓风或入室盗窃通常默认启用，但洪水不是。 这是一个重要的细微差别：发生在大雨之后，水从屋顶倾泻而下，但这不被认为是保险事件，因为损害不适合"洪水"的措辞。 对于公寓公寓，只有财产保险，而不是建筑物本身–这是管理公司的责任。
