Когда речь заходит о покупке недвижимости в Таиланде, многие интересуются, можно ли иностранцу оформить ипотеку. Короткий ответ: можно, но далеко не всегда. На практике большинству иностранцев приходится искать другие варианты. Расскажем, почему.
Почему ипотека в Таиланде для иностранцев почти недоступна
В Таиланде банки осторожно относятся к кредитованию нерезидентов, но для местных жителей ипотечный заем – привычный способ покупки жилья. Владелец иностранного паспорта может купить квартиру или виллу в Таиланде при помощи ипотеки, но для этого требуется:
- официальное трудоустройство в Таиланде;
- рабочая виза и разрешение на работу;
- доход, подтвержденный тайским работодателем;
- налоговая история внутри страны;
- длительное пребывание в Королевстве и стабильный статус.
Отдельные банки запускают программы ипотечного кредитования для нерезидентов, но условия там далеки от привычного понимания: короткие сроки, высокий первоначальный взнос, ставка выше, чем для тайцев. Поэтому большинство людей, которые инвестируют в покупку недвижимости на Пхукете, в Бангкоке, Паттайе или других регионах, на ипотеку не рассчитывают.
Рассрочка: рабочий инструмент, которым пользуются все
Вместо ипотеки для иностранцев, которые решили купить квартиру в Таиланде, применяется другой механизм – рассрочка от застройщика. Это не совсем банковский продукт, поэтому он не требует подтверждения или трудоустройства в Королевстве. Рассрочка на покупку недвижимости в Таиланде – это обычная схема покупки жилья на первичном рынке, где оплата разбивается на период строительства.
Обычно она выглядит так:
- 20-30 % от суммы покупатель вносит при подписании договора;
- оставшаяся часть распределяется равными платежами в течение стройки.
Важно понимать, что право собственности оформляется после полной оплаты. Если проект строится 2-3 года, нагрузка по выплатам распределяется вполне комфортно.
К тому же в некоторых комплексах есть рассрочка «post-handover»: часть суммы вносится после получения ключей. Такой вариант быстро разбирают, потому что он максимально похож на ипотеку, только без участия банка.
Почему рассрочка – это прекрасный вариант оплаты для инвесторов
Во-первых, такой способ оплаты закрывает вопрос входа в сделку: не нужно подтверждать доходы, оформлять рабочую визу или идти в банк с документами. Во-вторых, чем дольше срок строительства, тем мягче график платежей. Для многих это способ зайти в более дорогой проект и не выводить крупную сумму сразу. В-третьих, схема прозрачная. Вы платите по договору, а после окончания строительства получаете право собственности. На рынке Таиланда это абсолютно нормальная практика, и именно так покупают 90% иностранных инвесторов.
