Законодательство Таиланда в сфере долгосрочного проживания иностранцев продолжает меняться. Если еще недавно основными вариантами были LTR-виза, Elite и стандартные неиммиграционные категории, то сейчас появились новые инструменты и продлены старые условия. Главная интрига — можно ли теперь купить квартиру и сразу получить долгосрочный статус? Разбираем, что действительно работает, а что пока находится в стадии ожидания.
Новый визовый путь: инвестиции в недвижимость
Самый нашумевший апдейт последнего времени — это нормативная база для получения разрешения на проживание через инвестиции в недвижимость. Основанием стали иммиграционные приказы, вступившие в силу в конце прошлого года.
Работает это так: иностранец покупает кондоминиум на свое имя (Freehold) стоимостью от 3 миллионов бат, арендует дом с регистрацией договора в земельном департаменте на сопоставимую сумму либо заключает премиальный договор аренды с высоким ежемесячным платежом. После этого нужно получить сертификационное письмо от уполномоченного государственного органа, подтверждающее статус. С этим письмом можно обращаться в иммиграционное бюро за годовым продлением разрешения на проживание.
Важный нюанс: на текущий момент детальные регламенты и административные процедуры по этому пути пока не опубликованы в полном объеме. Программа не может работать в полную силу, пока не заработает механизм выдачи сертификационных писем. Некоторые застройщики уже анонсировали партнерства с профильными организациями, но фактический запуск программы еще требует уточнений. Это значит, что формально путь открыт, а фактически — требует осторожности и проверки на конкретном объекте.
Ключевые требования по инвестиционному пути
Независимо от выбранного инструмента — покупка, долгосрочная аренда или премиальная аренда — есть жесткие условия, которые нельзя обойти.
Первое — происхождение средств. Вся сумма должна поступить из-за границы в иностранной валюте с оформлением документа от тайского банка, подтверждающего конвертацию. Без этого документа иммиграционная служба не примет заявление.
Второе — статус продавца или арендодателя. Продавец или арендодатель должен быть гражданином Таиланда либо тайской компанией с ограниченной долей иностранного участия. Если покупать квартиру у иностранца или у компании, где большинство акционеров — нерезиденты, путь к визе закрыт, даже если сумма инвестиций соблюдена.
Третье — отсутствие права на работу. Этот статус не дает разрешения на трудовую деятельность. Для работы потребуется отдельное оформление.
LTR Visa: правила без изменений, но с нюансами
Долгосрочная резидентская виза (LTR) остается одним из самых привлекательных вариантов. На данный момент изменений в критерии не внесено — программа работает по тем же правилам.
Для пенсионеров действует порог: годовой пассивный доход от 80 000 долларов США. При доходе ниже этой планки требуется дополнительная инвестиция в Таиланд в государственные облигации, прямые инвестиции в компании или недвижимость. Важно: засчитывается только сумма, зафиксированная в договоре купли-продажи по данным земельного департамента, а не текущая рыночная стоимость объекта.
Для цифровых кочевников требования остались прежними: высокий годовой доход за последние два года, а работодатель должен быть публичной компанией либо крупной частной компанией с устойчивой историей работы. Эта категория не дает права на работу в Таиланде, но позволяет легально жить и работать удаленно.
Elite Visa (Thailand Privilege): продлениеакции
Для тех, кто не готов проходить сложные финансовые проверки LTR или ждать запуска новой программы, Thailand Privilege Card остается самым предсказуемым вариантом.
Главная новость — входной уровень Bronze Membership (5 лет) продлен до конца марта текущего года. Также до этой даты действует семейная акция: добавление а семьи за фиксированную плату.
В этом году появилась возможность перехода на Privilege Visa из туристического статуса без выезда из страны. Процесс выглядит так: подача документов, проверка службой безопасности, оплата после одобрения, а затем простановка визы в иммиграционном офисе в Бангкоке при условии, что на момент простановки на текущем штампе остается достаточно дней. При этом на определенный период отменен заявочный взнос — можно подавать документы на проверку без предоплаты.
Планируемые изменения для пенсионеров и туристических виз
Правительство Таиланда анонсировало пересмотр критериев для долгосрочных виз для пожилых людей (retirement visa). На данный момент это только намерение, зафиксированное в протоколе кабинета министров — конкретные параметры изменений пока не обнародованы.
Также продолжает действовать Destination Thailand Visa (DTV) — виза для цифровых кочевников, участников культурных программ и удаленных работников. DTV дает право на пребывание до 5 лет с возможностью продления. Это более доступная альтернатива Elite для тех, кто не готов вкладывать крупные суммы.
