На что обращать внимание перед покупкой недвижимости в Таиланде?
Очень важный вопрос, который следует задать каждому, кто задумался об инвестициях в недвижимость за рубежом.
В этой статье мы расскажем о базовых вещах, на которые нужно обращать внимание в первую очередь. Это далеко не исчерпывающий список, по которому мы, в агентстве недвижимости Reside.Estate, отбираем проекты, но это базовые пункты, которые подсвечивают риски.
Критерии выбора проекта:
- Правовое положение земли.
В Таиланде разрешено продавать квартиры в строящихся проектах, даже если земельный участок еще не выкуплен. Однако, важно понимать, насколько он оплачен, передан ли в залог и не находится ли под арестом. Земля может быть только проавансирована или оплачена полностью. Это две совершенно разные ситуации и, как следствие, разные риски для инвестора. Мы рекомендуем нашим клиентам покупать квартиры только в тех проектах, где земля выкуплена полностью. В случае неблагоприятного развития ситуации она может быть продана и послужить гарантом возврата денег инвестору.
- Экологический сертификат EIA.
Пожалуй, это самый важный документ. На Пхукете очень строгие экологические нормы, соблюдение которых является обязательным условием для получения дальнейшего разрешения на строительство.
EIA удостоверяет соответствие проекта таким нормам, как:
- Описание проекта и ограничения — что строится, где, ключевые параметры (этажность, площади, юниты) и что нельзя нарушать по участку.
- Требования к застройке — отступы, допустимая высота/плотность, доля зелёных и водопроницаемых площадей (если применимо).
- Вода — ливнёвка (отвод дождевой воды) и канализация: очистка стоков и правила сброса/вывоза.
- Стройка без вреда соседям — контроль пыли, шума, вибраций, грязи на дорогах, безопасность работ.
- Отходы — хранение, сортировка и вывоз строительного и бытового мусора, включая опасные отходы.
- Защита грунта и склонов + озеленение — меры от размыва/оползней и обязательные посадки/сохранение зелени.
- Контроль и ответственность — план мониторинга (что и как измерять), отчётность в органы и условия, когда проект нужно пересогласовывать.
- Разрешение на строительство.
Зачастую это формальный документ, получение которого гарантированно при наличии экологического сертификата EIA.
Давайте рассмотрим отличия EIA и разрешения на строительство.
EIA — это экологическое одобрение проекта: государство проверяет, как строительство и эксплуатация повлияют на природу и соседей, и закрепляет обязательные меры (очистка стоков, ливнёвка, контроль шума/пыли, защита склонов, озеленение) и порядок мониторинга/отчётности; Разрешение на строительство — это уже официальный документ местных властей, который даёт право начать стройку по утверждённым чертежам и подтверждает соответствие строительным нормам. Если проект подпадает под EIA, то без её одобрения разрешение на строительство, как правило, не выдадут, а условия EIA становятся обязательными для выполнения на стройке и после сдачи объекта.
- Опыт застройщика.
Это, пожалуй, один из главных критериев, определяющий успех проекта в целом. Ведь просто построить кондоминиум или поселок вилл это еще не все. Важно качественно обслуживать его и поддерживать в первозданном виде.
Например, такой застройщик, как The Title, начинал свой путь в недвижимости с ландшафтного дизайна для ведущих застройщиков Таиланда. Именно благодаря этому опыту все его проекты отличаются потрясающим озеленением, богатством инфраструктуры и поддерживаются в прекрасном состоянии на протяжении долгих лет с момента ввода в эксплуатацию.
Эксперты агентства недвижимости Reside.Estate тщательно проверяют каждого застройщика, доносят до покупателя все риски и помогают принять правильное и взвешенное решение.
