การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความสงบและคาดการณ์ได้เมื่อผู้ซื้อมีความเข้าใจที่ชัดเจนของเอกสารสิ่งที่ควรจะอยู่ในการสั่งซื้อและสิ่งที่สำคัญที่จะชี้แจงก่อนที่จะลงนามในสัญญา ประเทศที่มีกฎของตัวเอง:ที่ดินมีชนิดที่แตกต่างกันของชื่อใบอนุญาตก่อสร้างจะออกในระดับท้ ดังนั้นงานหลักของผู้ซื้อคือเพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินอาคารและสิทธิการเป็นเจ้าของมีการลงทะ
เอกสารที่ดินแบบไหนและเหตุใดจึงสำคัญ?
เอกสารที่น่าเชื่อถือที่สุดคือโฉนดหรือโฉนด องเว็บไซต์ที่มีการติดตามจีพีเอสที่ถูกต้อง,ช่วยให้คุณสามารถขาย,จำนอง,เช่าและอย่างเต็ม
มีเอกสาร"น.ส.3 ก"ซึ่งสามารถแปลเป็น"ชะโนด"หรือ"น.ส.3"ซึ่งมีความน่าเชื่อถือน้อยกว่า:ขอบเขตที่นี่มี แต่ทางเลือก"สก.1"และ"ภบ.ต.5"จะไม่ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของเลย นี่คือใบสมัครเอกสารภาษีแต่ไม่ใช่หลักฐานการเป็นเจ้าของ Transกรรมใดๆตามกฎหมายหมายถึงอะไร. ดังนั้นจึงเป็นมูลค่าการซื้อเฉพาะสิ่งที่ออกในชะโนดหรือน.ส.3 ก.
การตรวจสอบความเป็นเจ้าของ:ในนามของเจ้าของขอบเขตของเว็บไซต์
เมื่อคุณได้รับเอกสารการเป็นเจ้าของเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่จำกัดตัวเองให้คร่าวๆอย่างรวด ไม่มีการคุ้มครองผู้ซื้ออัตโนมัติในประเทศไทยดังนั้นการยืนยันความคุ้มครองเป็นกรมธรรม์ของคุณ
อะไรคือสิ่งสำคัญที่จะชี้แจง:
- เจ้าของไม่ตรงกับเอกสารกับบุคคลที่ขายวัตถุ?
มันเกิดขึ้นที่ชื่อที่แตกต่างกัน–แล้วคุณจะต้องมองไปที่หนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารมรดก
- ว่าเอกสารตัวเองมีความน่าเชื่อถือ
สามารถตรวจสอบหมายเลขชะโนดได้ที่กรมที่ดินท้องถิ่น รับการรับรองมีและเปรียบเทียบกับต้นฉบับ.
- ทำเส้นขอบในเอกสารที่ตรงกับความเป็นจริง?
นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับโลก ผู้ซื้อมักจะประหลาดใจเมื่อพวกเขา"ย้ายลง"ไม่กี่เมตรที่ชายแดน รวจสอบ--บริการที่มีราคาไม่แพง
ค้นหาข้อมูลในกรมที่ดิน
วัตถุในประเทศไทยแต่ละคนมีประวัติของตัวเองซึ่งสามารถชี้แจงผ่านการร้องขออย่างเป็ นี้ช่วยให้คุณสามารถหา:
- บ่อยแค่ไหนที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ;
- มีสัญญาเช่าจดทะเบียนหรือไม่;
- มีการจำนองได้รับการออก;
- จะมีความสะดวกหรือสิทธิที่จำกัดของเนื้อเรื่อง;
- ไม่ว่าจะมีภาระผูกพันบนวัตถุ
นี้เป็นขั้นตอนอย่างเป็นทางการแต่มันแสดงให้เห็นทุกความแตกต่างที่ซ่อนอยู่
ประกันตัว,จับกุม,หนี้–สิ่งที่ต้องพิจารณา
บางครั้งวัตถุอาจมีภาระหนี้ให้กับธนาคาร,บริการภาษีเป็นเรื่องของการดำเนินคดีหรือมันอ ข้อจำกัดเหล่านี้อาจส่งผ่านไปยังเจ้าของใหม่หากพวกเขาไม่ได้ระบุไว้ล่วงหน้า
ถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้าง:ไม่สนใจจุดนี้
หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านหรือวิลล่าในประเทศไทยคุณต้องให้แน่ใจว่าอาคารที่ได้รับอนุญ รวจสอบความพร้อมใช้งาน:
- ใบอนุญาตก่อสร้าง มันควรจะได้รับการออกแบบสำหรับวัตถุที่เฉพาะเจาะจงไม่ได้สำหรับพล็อตที่อยู่ใกล้เคียง;
- การติดต่อของวัตถุที่เกิดขึ้นจริงกับแผน ถ้าอาคารที่มีขนาดใหญ่กว่าที่ได้รับอนุญาต,นี้อาจจะเป็นพื้นฐานสำหรับการปรับหรือแม้กระทั่;
- เอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้าง(ร. 4). ยืนยันว่าสถานที่ได้รับการตรวจสอบโดยเทศบาล
นอกจากนี้ระบุความสูงที่ได้รับอนุญาตของอาคารและอัตรากำไรขั้นต้นนี้เป็นสิ่งสำคัญโดยเ
การแบ่งเขต:มันเป็นไปได้ที่จะสร้างสิ่งที่คุณกำลังวางแผน
ที่ดินในประเทศไทยแบ่งออกเป็นโซนและไม่ทุกคนของพวกเขาสามารถนำมาใช้ในการสร้:
- ประเภทของการแบ่งเขต;
- การดำรงอยู่ของข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม;
- กฎความหนาแน่นของอาคาร;
- ห้ามในการสร้างเหนือความสูงบางอย่าง;
- การเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตในอนาคตในพื้นที่
นี้เป็นสิ่งสำคัญถ้าคุณจะซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างหรือพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลง
หากคุณกำลังซื้อจากบริษัท:ตรวจสอบโครงสร้างธุรกิจ
การทำธุรกรรมผ่านบริษัทในประเทศไทยมีความเสี่ยง มันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่า:
- บริษัทมีการลงทะเบียนและดำเนินการจริงไม่ได้"โอ้อวด"กิจกรรม;
- ผู้ถือหุ้นไทยเป็นของจริงไม่ระบุ;
- กรรมการมีอำนาจลงนามในสัญญา;
- บริษัทไม่มีหนี้ซ่อนเร้น
ะสามารถนำไปสู่ความรับผิดทางอาญา–มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจเรื่องนี้ก่อนที่จะลงทะเบี
ปัจจัยทางกายภาพและสิ่งแวดล้อม
ผู้ที่ซื้อที่ดินในประเทศไทยต้องตรวจสอบ:
- มีความเสี่ยงของน้ำท่วมตามฤดูกาล;
- เป็นดินเหมาะสำหรับการก่อสร้าง;
- มีทางเข้าถนนสาธารณะหรือไม่;
- มันเป็นไปได้ที่จะเชื่อมต่อไฟฟ้าและน้ำ;
- มีร่องรอยใดๆของการปนเปื้อน(ที่สำคัญสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรในอดีต)
บางครั้งพล็อตสามารถสวยงามแต่ร่างกายไม่เหมาะสมสำหรับการก่อสร้าง
คุณสมบัติของการตรวจสอบคอนโด
หากคุณกำลังซื้ออพาร์ทเม้นมีจุดเพิ่มเติม:
- เป็นโควต้าต่างประเทศ(49%)ที่มีอยู่สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนในกรรมสิทธิ์;
- เป็นโครงการที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหรือไม่;
- มีหนี้ใดๆสำหรับการชำระเงินโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภค;
- กองทุนสำรองของอาคารคืออะไร;
- มีข้อจำกัดในการเช่าหรือไม่?
คุณไม่ควรข้ามการตรวจสอบดังกล่าวเป็นผลที่ตามมาอาจจะร้ายแรง งเช่นการรับรู้ของการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง,การสูญเสียของจำนวนเงินทั้งหมดโดยไม่ต้อ
